Willem van Gulikstraat 28, Velp

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning in een prettige en levendige buurt? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze charmante woning uit 1959 biedt een comfortabele basis met daarnaast mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te moderniseren en een 4e slaapkamer te creëren.

Met drie slaapkamers, een moderne keuken en duurzame voorzieningen is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlak: ca. 79 m²
Perceeloppervlak: 165 m²
Aantal slaapkamers: 3

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2010 is vernieuwd en voorzien is van o.a. een 5-pitsgasfornuis, oven, magnetron en een koel/vriescombi Vanuit de keuken is er toegang tot de royale zonnige achtertuin met beging én achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 14, 10 en 6m2) en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is de grootste kamer van de verdieping en biedt voldoende plek voor een grote kledingkast. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een praktische inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede etage
Deze etage is bereikbaar via een vast trap en zeer geschikt voor een extra slaapkamer. Ook hangt hier de cv-installatie (2018) en is er een praktische was- en droogmachineaansluiting.

Tuin
De woning beschikt over een royale zonnige achtertuin op het westen. De tuin biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek of een eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen, te tuinieren of om in de zomermaanden buiten te eten. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor groen én terras.

Locatie:
De woning is gelegen in een gezellige woonwijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Veluwezoom zich op korte afstand, perfect voor wie graag wandelt of fietst in de natuur.

Algemeen
- In het najaar van 2026 wordt een vaste trap naar de zolder geplaatst;
- Energielabel C;
- Spouwmuurisolatie, dakisolatie, voorzien van dubbel glas;
- In 2023 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd;
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2018);
- Airconditioning (/verwarming) is aangebracht in woonkamer en slaapkamer achterzijde;
- Electra en stopcontacten zijn in 2010 vervangen en de meterkast in 2023;
- De ervaring leert dat de koper van een oudere woning graag een bouwkundig onderzoek laat uitvoeren. Om alvast inzicht te geven over de bouwkundige staat van de woning, heeft de verkoper dit onderzoek al laten uitvoeren. Het rapport is voor geïnteresseerden ter inzage en geeft een indicatie van de herstelkosten. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en pleit de koper niet vrij van zijn/ haar onderzoeksplicht.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.